Često Postavljena Pitanja
Koja je visina agencijske provizije i tko je plaća?
Agencijska provizija se plaća u iznosu 2-4 % od cijene nekretnine ,koja je predmet stjecanja, a plaća je nalogodavac(korisnik usluge posredovanja)
Za svaku nekretninu provizija se ugovara sa nalogodavcem, ovisno o usluzi koju nalogodavac želi, odnosno priroda pravnog posla nalaže.
Koliko iznosi porez na promet nekretnina u Hrvatskoj?
a) Prilikom kupnje odnosno stjecanja nekretnine u Republici Hrvatskoj, stjecatelj nekretnine je obvezan platiti porez na promet nekretnina ( PPN ) u visini od 3% od kupoprodajne cijene nekretnine ili procijenjenog iznosa vrijednosti nekretnine od strane Porezne uprave Republike Hrvatske.
b) Kada je na nekretninu koja se stječe obračunat porez na dodanu vrijednost(PDV-e) ,stjecatelj ne plaća porez na promet nekretnina (PPN).
U Republici Hrvatskoj javni bilježnici su obvezni ,dostaviti nadležnoj Poreznoj upravi Republike Hrvatske, kopiju kupoprodajnog ugovora .Porezna uprava će za one nekretnine nad kojima nije obračunat porez na dodanu vrijednost ( PDV-e ) kupcima poslati Rješenje o obvezi plaćanja poreza promet nekretnina ( PPN ).
Mogu li strani državljani kupiti nekretninu u Hrvatskoj?
Da, stranci mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj, ali uvjeti ovise o državljanstvu stjecatelja:
a) Stranci koji su državljani zemalja članica Europske unije ,mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i državljani Republike Hrvatske.
b) Stranci koji su državljani zemalja van Europske unije ,moraju prethodno pribaviti suglasnost za kupnju ( stjecanje vlasništva ) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj od strane Ministarstva pravosuđa Republike. Navedena suglasnost je uvjetovana reciprocitetom.
To znači da samo državljani van Europske unije koji dolaze iz zemalja u kojima državljani Republike Hrvatske mogu stjecati pravo vlasništva nad nekretninama(uz načelo uzajamnosti) mogu pokrenuti upravni postupak te zatražiti suglasnost od Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske. Nadalje svi stranci moraju dobiti Osobni identifikacijski broj (OIB) , te ovisno o državi porijekla, mogu imati ograničenja na kupnju poljoprivrednog ili šumskog zemljišta.
Je li potreban OIB za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?
Da OIB (osobni identifikacijski broj) obvezan je za sve kupce nekretnina u Hrvatskoj, uključujući strane državljane.