Villa with Swimming Pool, Tennis Court and 20,000 m² of Agricultural Land Above Rogoznica!

This exceptional property is located in a peaceful natural setting surrounded by olive groves and Mediterranean vegetation. Thanks to the size of the estate, it offers complete privacy, with the nearest neighbor more than 300 meters away.

The estate is ideal for relaxation and enjoyment in a rural environment, sports activities, tourist rentals, or agricultural and farming purposes.

The property features an outdoor swimming pool, barbecue area, covered outdoor lounge with beautiful views of the town, the sea and the surrounding landscape, a tennis court, an olive grove, and a large area of cultivated agricultural land suitable for growing Mediterranean crops.

Despite its tranquil location, the property enjoys excellent accessibility. The town center, beaches and the sea can be reached within only 5–6 minutes by car.

The villa is a modern single-story residence with a total living area of 288.59 m², situated on a gently sloping, almost flat plot offering stunning views of Rogoznica and the Adriatic Sea.

Layout

Main Western Section

• Entrance from the western side with an entrance hall.
• A spacious bathroom is located on the left side of the entrance.
• Adjacent to the bathroom is a staircase leading to the basement level, which consists of:
  • a wine cellar (49.29 m²),
  • a separate boiler room.
• The kitchen, dining area, living room and hallway form an open-plan living space of more than 70 m².
• The sleeping area includes four spacious double bedrooms – two facing south and two facing north – each with its own private bathroom.

Secondary Eastern Section

• Studio apartment on the southern side of the villa.
• Studio apartment on the northern side of the villa.

The dining area, living room and south-facing bedrooms enjoy direct sea views through large sliding glass walls, which also provide access to a spacious terrace with a swimming pool.

Features

• Underfloor heating throughout the villa.
• Air conditioning in all rooms.
• Solar collectors installed on the roof, providing high energy efficiency.

Distances

• Sea and beaches: approx. 3 km
• Restaurants and supermarkets: approx. 3 km
• Rogoznica town center: 4 km
• Split International Airport: 20 km

Price

EUR 1,950,000

For more information, please feel free to contact us!
Veronika Tarandová
Mob: +385 99 5213 645

+420 777 872 559
E-mail: [email protected]

Web: www.pats.hr

Vila sa bazenom ,teniskim terenom i 20 000 m2 obradivog zemljišta iznad Rogoznice!

Smještena je u prirodnom ambijentu sa savršenim mirom ,okružena maslinama i mediteranskim biljkama.Zbog veličine imanja i u perspektivi nudi maksimalnu privatnost(više od 300 m do prvog susjeda).

Imanje nudi mogućnost: odmora i uživanja u ruralnom ozračju;bavljenja sportskim aktivnostima:bavljenja turističkim najmom kao i bavljenja seoskom gospodarskom djelatnostima

Sve to pružaju ;otvoreni bazen uz vilu ,vanjski roštilj ,sjenica za sjedenje i uživanje u pogledu na grad i more i okolinu,teniski teren,maslinik i velika površina kultiviranog zemljišta pogodna za uzgoj mediteranskih kultura.

Iznimno dobra pozicija imanja s druge strane omogućuje posjet gradu,odlazak na more i plaže ,za samo 5 do 6 minuta vožnje autom.

Vila je u naravi moderna prizemnica (288,59 m²): na kosom ,gotovo ravnom terenu  sa prelijepim pogledom na Rogoznicu i more.

Čine je :

Glavni zapadni dio vile:

-ulaz sa zapadne strane sa predulaznim prostorom.

-sa lijeve strane od ulaza je prostrano kupatilo.

-do kupatila su skale koje vode do podrumskog dijela vile koji čine dva odvojena prostora: (vinski podrum (49,29 m²) i dalje kotlovnica –zaseban prostor.

-kuhinja blagovaonica , dnevni boravak  i ,hodnik (više od 70m²): koji povezuje spavaći dio vile sa boravkom, čine jedinstven prostor.

Spavaći dio čine po dvije dvokrevetne velike sobe sa južne i dvije sobe sa sjeverne strane vile, svaka  sa  zasebnim kupatilima

– Sporedni istočni dio vile :

-studio apartman sa južne strane vile

-studio apartman sa sjeverne strane vile

Prostor trpezarije ,dnevnog boravka i spavaćih soba sa južne strane vile ,ima direktan pogled na more kroz velike staklene klizne stijenke,koje istovremeno daju izlaz na prostranu terasu sa bazenom.

Oprema: Svaka prostorija ima podno grijanje i klima uređaje. Na krovu su instalirani solarni kolektori, koji pružaju visoku energetsku učinkovitost.

Cijena :1950 000 eura

Do mora i plaže je oko 3 km

Najbliži restorani  i supermarketi udaljeni su 3km

Centar Rogoznice 4  km,

Zračna luka Split 20 km.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Veronika Tarandová
Mob: +385 99 5213 645

+420 777 872 559
E-mail: [email protected]

Vila s bazénem, tenisovým kurtem a 20 000 m² zemědělské půdy nad Rogoznicí!

Nemovitost se nachází v krásném přírodním prostředí s naprostým klidem, obklopená olivovníky a středomořskou vegetací. Díky rozlehlému pozemku nabízí maximální soukromí – nejbližší soused je vzdálen více než 300 metrů.

Toto jedinečné sídlo poskytuje široké možnosti využití: pro odpočinek a relaxaci v autentickém venkovském prostředí, sportovní aktivity, turistický pronájem i provoz zemědělské činnosti.

Součástí areálu je venkovní bazén u vily, venkovní gril, zastřešené posezení s nádherným výhledem na město, moře a okolní krajinu, tenisový kurt, olivový háj a rozsáhlá kultivovaná zemědělská plocha vhodná pro pěstování středomořských plodin.

Výborná poloha zároveň umožňuje rychlý přístup do města, k moři i na pláže, které jsou vzdáleny pouze 5–6 minut jízdy autem.

Vila je moderní přízemní stavba o celkové ploše 288,59 m², situovaná na mírně svažitém, téměř rovinatém pozemku s nádherným výhledem na Rogoznici a moře.

Dispozice

Hlavní západní část vily

• Vstup ze západní strany s předsíní.
• Po levé straně od vstupu se nachází prostorná koupelna.
• Vedle koupelny vede schodiště do suterénu, který tvoří dva samostatné prostory:
  • vinný sklep (49,29 m²),
  • kotelna.
• Kuchyň, jídelna, obývací pokoj a chodba o celkové ploše více než 70 m² tvoří jeden otevřený a vzdušný obytný prostor.
• Spací část zahrnuje čtyři prostorné dvoulůžkové ložnice – dvě orientované na jih a dvě na sever, přičemž každá disponuje vlastní koupelnou.

Vedlejší východní část vily

• Studio apartmán na jižní straně.
• Studio apartmán na severní straně.

Jídelna, obývací pokoj a jižně orientované ložnice mají přímý výhled na moře prostřednictvím velkých posuvných prosklených stěn, které zároveň umožňují vstup na prostornou terasu s bazénem.

Vybavení

• Podlahové vytápění ve všech místnostech.
• Klimatizace ve všech prostorách.
• Solární kolektory na střeše zajišťující vysokou energetickou účinnost.

Vzdálenosti

• Moře a pláže: cca 3 km
• Restaurace a supermarkety: cca 3 km
• Centrum Rogoznice: 4 km
• Letiště Split: 20 km

Cena

1 950 000 EUR

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Veronika Tarandová

Mobil: +385 99 5213 645

+420 777 872 559

E‑mail: [email protected]